1 .买卖合同是否含有法律规定的主要内容真实有效。 例如房屋所有权、面积大小等 　　

　　2 .明确合同双方当事人买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。 如果有委托代理商，还包括委托代理商的姓名(姓名)、地址、邮政编码和联系电话。 　　

　　3 .有明确标的的标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。 在住宅买卖合同中，目标是住宅。 　　

　　4 .明确房屋价格和支付时间约定一般新建商品房或预售商品房，按已售出房屋建筑面积计算房屋价格。 也就是说，约定每平方米建筑面积的售价是多少元，然后将单价乘以建筑面积计算房屋支付的价款。 老房子的买卖有时直接约定逐户或逐户支付的货款。 合同一般载有支付时间的进度表，买方按照此进度表将每期支付的款项交付卖方。 　　

　　5 .明确交房期限卖方必须在某一日期前，将房屋交付给买方。 买受人应当自实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关进行权属登记，卖方应当给予必要的协助。 或由卖方代理买方进行上述工作。 交房的同时或一定时间后将房屋所有权证(所有权为买方)交给买方，由买方支付有关费用。 　　

　　6 .买权属保证二手房时，应保证原业主房屋产权清晰，无权属纠纷、抵押、质押，注意是否有共有人，房屋是否在租赁期内。 出售的房屋在银行是否有抵押原所有人，故意隐瞒银行有未结清贷款，致使房屋交易过程中出售的房屋不能办理正常的网络签名手续，出售的房屋不能办理正常的过户手续。 　　

　　7 .违约责任。 由于房地产交易复杂、金额较大，出现了意想不到的情况，有时会导致违约行为。 为了避免今后的纠纷，在签订合同时需要明确写上双方的责任和权利以及违约金的返还金额和时间。 遵循的原则是双方责权利对等。 合同中应加入“自买方实际支付应付账款之日起(自卖方实际支付房间之日起) )”的规定期限内卖方) )支付违约金)的条款，以确保合同条款的最终执行 　　

　　8 .合同约定了双方的违约责任，而不是一方的责任，明确给出了解决纠纷的方法； 　　

　　9 .合同中双方的权利和义务是否明确具体。 　　

　　【小律的注意事项】 　　

　　购买二手房时，(1)部分购房者朋友经熟人介绍，选择不签订买卖合同就办理产权转让手续，需向专户咨询《房屋买卖合同》(2)原业主房屋产权清晰，无任何权属纠纷请保证房屋是否在租赁期内)3)原业主户籍所在地是否与所售房屋所在地一致(4)所售房屋在银行是否有抵押。 　　

　　【法律的适用】 　　

　　《中华人民共和国民法典》 　　

　　第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同所用文字及其效力等条款。 第五百九十八条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的文件、转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条【出卖人交付有关文件和资料的义务】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物的文件以外的有关文件和资料。 第六百条【知识产权归属】出卖具有知识产权的标的物，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。 第六百零一条【标的物交付期限】出卖人应当按照约定的时间交付标的物。 约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时候交付。 第六百零二条【标的物交付期限不明的处理】当事人没有约定标的物交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四款的规定。 第六百一十一条【出卖人承担的风险与出卖人违约责任的关系】标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，出卖人履行义务不符合约定的，不影响买受人承担违约责任的权利