近日，槐城律师接到客户王老师的咨询。 王老师可以充分购买的商品房房产证出来了。 住宅详细页面和其他住宅一样。 土地种类为住宅用地，产权为70年，设计用途为住宅，但房产证上注明“规划用途为公寓”。 　　

　　这让王老师没了心，担心会给家里带来不良影响。 70年的公寓和普通住宅有什么不同？ 值得买吗？ 米勒会听刺槐城的律师为你分析。 　　

　　民电可以落户 　　

　　公寓通常建在商业用地上。 与住房相比，产权只有40年，水电执行商业性水电收费标准，高于民水电价格，户籍限制，所以公建每平方米价格普遍低于住房。 但是，在住宅用地上建设、设计用途为住宅、产权为70年的公寓，没有上述缺点，同样使用民电，也可以同样进行落户。 　　

　　但规划为公寓，与住宅的差距依然存在，这种差距主要体现在居住体验上。 由于住宅日照标准和建筑间距比规划要求高，户型、朝向、采光、通风等设计一般更适宜居住，而居住用地上的公寓一般是指日照标准和建筑间距不符合国家相关规范要求的居住建筑。 为了区别于普通住宅和建筑，这种商品房的“规划用途是公寓”。 　　

　　部分地区不限购 　　

　　为了调整楼市，支持住房改善，满足首套需求，抑制投资投机行为，北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连、大连 　　

　　70年产权公寓也是公寓，毕竟和普通住宅不一样，很多地区没有受到限购政策的影响。 如《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 (大政办发〔2018〕31号)，即本市户籍居民家庭(含部分家庭为本市户籍居民的家庭)在中山区、西冈区、沙河口区、甘井子区及高新区(以下简称中心城区) 由于规定西冈区暂停销售，想在大连购房落户但购房政策受限的购房者，可以考虑规划公寓70年产权商品房。 　　

　　律师的建议 　　

　　结合工作经验，在购买70年产权公寓时，槐城律师提供以下建议，供大家参考。 　　

　　1.70年产权公寓存在日照标准和建筑间距低于普通住宅标准的情况，住宅舒适度受到影响。 购买、居住70年产权公寓，建议尽量选择现房，实地调查住宅户型、朝向、采光、通风等条件是否满足自己的居住需求后再决定是否购买； 　　

　　2 .由于各地限购、落户、学区政策的不同，购买70年产权公寓前，应先咨询当地派出所、不动产登记中心、教育局等相关职能部门关于70年产权公寓限购、能否落户、学区划分政策，避免无法达到购买目的