一般来说，住宅包括商业住宅和普通住宅，两者有什么区别呢？ 　　

　　商业住宅与住宅的区别： 　　

　　1、商品房50年产权，产权到期后应向国家缴纳土地出让金。 具体如何延长续期不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有失效。 纯住宅产权70年，缴纳一定费用，期满自动续期。 　　

　　2、商品房不能解决户口，纯住房可以解决户口 　　

　　3、商业住宅明确地说，以前是开发写字楼的地块，现在商品房卖得这么好，很多开发商把以前的商业用地开发成商品房，于是n多套公寓应运而生。 所以那是商业用水，商业用电，不通煤气。 但不排除有部分开发商使用关系，将市电改为民用电，并提供燃气。 但是，水一般是商业用水，不能改变。 目前，民用水3.9元一吨，商业用水7元一吨多 　　

　　4、商业住宅居住密度高，一般出现在7-20户以上，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。 电梯使用频率太高，在电梯里等的时间太长，走廊里堆满垃圾，闻到走廊气味的概率比纯住宅高很多倍。 因为人多，背景复杂，所以环境很难保障。 　　

　　5、商业住宅几乎没有南北通透的户型，东南西北有户型，俗称矮墩墩的楼房。 纯住宅一般多为板房，南北通透，双阳户型多。 因此，纯住宅比商业住宅(公寓)的单价高。 当然LOFT除外。 　　

　　6、商品房多为超小型住宅，以40-80为主，总房费低廉，资金不太充裕的家庭值得考虑。 纯住宅一般的小户型也在70-90之间，没有太小的户型，单价很高，所以总的房费一般都很贵。 　　

　　7、商业住宅基本没有绿化和儿童活动区，一般分几层搭建共享露台供大家活动，后期可作为堆放废品、停放自行车的区域。