不能光提供去年一年的流水账单，起码近六个月的流水账单得准备好。不然银行不好判断客户当下的经济收入水平，毕竟一年前的流水只能反映当时客户的经济情况，现下收入是否有发生变化，如果客户不提供的话，银行恐怕无从得知，也就有可能会影响到贷款审批。

　　客户贷款买房，提供银行流水作为收入凭据时，不能光提供去年一年的流水账单，起码近六个月的流水账单得准备好。

　　不然银行不好判断客户当下的经济收入水平具体如何，毕竟一年前的流水只能反映当时客户的经济情况，现下收入是否有发生变化，如果客户不提供的话，银行恐怕无从得知，也就有可能会影响到贷款审批。

　　所以新近的流水账单是有必要的，如果客户是因为新近一段时间没有流水收入才打算提供去年流水的话，建议客户最好再多补充一些其他的收入财力证明进行补充完善（比如客户名下有资产的话，可以提供大额存单、汽车行驶证等等）。

　　而大家还需要注意，提供的流水月收入至少不能低于房贷月供的两倍才行。如果个人流水不足，可以同配偶或父母共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去。

　　1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

　　2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;

　　3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

　　5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

　　6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

　　7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的 20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的 20%的存款或现金作为购房首期付款;

　　8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

　　9、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。