房屋，作为房地产，是个人奋斗的资产积累，也是家庭遮雨的温暖港湾。 随着社会经济的发展，生活和养老的民生话题越来越热门，随之而来的是对公民居住权的讨论，增加居住权成为物权的呼声越来越高。 为适应这一社会需要，我国《民法典》物权编辑正式增加了居住权。

居住权是指占有和使用他人住宅及其附属设施的权利。

《民法典》物权编辑将居住权明确规定为新物权，符合原住房新问题法律制度的需要，保护民事主体灵活安排住房安全，同时明确满足不同群体的生活需求，在一定程度上保护弱势群体的社会功能

法条指引

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定占有、使用他人住宅的用益物权，满足居住需要。

解读北京小槌

居住权的规则与解读——老住

2019年底，中国60岁以上老年人口达到2019年底.54亿人，占总人口的18.1%。 根据2021年5月11日人口普查公布的最新结果，中国60岁以上老年人口增加至20岁.64亿人，占总人口的18.7%。 随着老龄化趋势的增加，独居老人和空巢老人的数量和比例也在上升。 设立居住权，配合遗赠抚养协议、成人决策监护等一系列制度，形成明确的常住措施，保护公民特别是老年人的合法权益。

居住权的设立形式-书面合同或遗嘱

设立居住权，当事人可以签订书面居住权合同或者条款。 此外，还可以以遗嘱的形式明确居住权的基本事项。 例如，居住权人、住宅位置、居住期等。

张先生年纪大了，没有孩子独居，失去了工作能力，名下只有一处房产。 张先生与银行等金融机构签订书面协议，以房屋所有权换取更大的经济利益。同时，他明确承诺为自己保留房屋的终身居住权，这样他就可以在不动房子的一生中继续住在房子里。

法条指引

第三百六十七条设立居住权的，当事人应当书面签订居住权合同。

居住合同通常包括以下条款：

(一)当事人的姓名、姓名、地址

(二)住宅位置

(三)生活条件和要求

(四)居住权期限

(五)解决纠纷的方法。

第三百七十一条以遗嘱形式设立居住权的，参照本章适用的有关规定。

注册成立

居住权在登记时有效，采用登记生效原则，使居住权具有公示对抗的效力。

也就是说，自登记机关登记之日起，张先生在现有关登记之日起设立。 张先生转让房屋所有权后，其他买受人想从新房屋所有人处购买房屋的，买受人可以通过房屋登记信息找到张先生的居住权。

法条指引

第三百六十八条免费设立居住权。 但当事人另有约定的除外。 设立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记。 登记时设立居住权。

约定以免费为原则，有偿为例外

原则上，居住权是免费的，这在一定程度上反映了公共住房问题等福利和保障的性质。 但是，另外约定的协议也可以付费。

如果小张能与可靠的朋友小李协商签订协议，小李将负责支持和监督小张。相反，小张在家里为小李设立了居留权，解决了小李的实际居住问题。

法条指引

第三百六十八条免费设立居住权。 但当事人另有约定的除外。 设立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记。 居住权在登记时设立。

人身依赖性

居住权属于人权，属于人权，属于特定权利人。 权利不能转让继承，权利人死亡消灭。

居住权原则上不能出租。 这取决于其人身的特殊属性。 如果不限制居住权租赁的功能，将违背居住权满足个人居住需求、保护弱势群体的初衷，成为扩大生产经营活动收入的手段。

张先生在自己的难的远亲提供住房援助，在自己的住房中设置了居住权。 根据我的特殊权利，亲属可以长期稳定地占有和使用房屋，有效地保护他们的终身生活，而不是转移张先生的死亡和房屋产权继承。 此外，亲戚不能租房子。 此外，居住权仅限于死亡，亲属继承人不能继承居住权。

法条指引

第三百六十九条居住权不得转让、继承。 有居住权的房屋不得出租。 但当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期满或者居住权人死亡的，应当消除居住权。 居住权消失的，应当及时办理注销登记。

以房养老等制度应运而生，充分发挥了房屋所有权，完善了居住权。 居住权的建立不仅解决了无房老人的居住保障问题，也解决了有房老人的养老问题，充分体现了立法者的智慧。

在现代社会，住房不仅是公民的基本财产，也是公民的基本生活资料，是保障个人生存权的必要财产。 实现住住的实现，不仅是每个人都有房子，而且每个人都有房子，可以长期稳定使用。 居住权制度不仅一目标的同时，居住权制度不仅保护了公民的合法权益，而且使房地产交易安全透明，大大提高了住房利用率，为有效解决老龄化社会养老