当前房地产市场出现了一些新的房地产形式，如总价较低的小户型单身公寓、青年公寓社区等。 这些房地产形式的房子市场非常好，公寓总价比普通住宅低很多，所以有很多购房者，但实际上公寓和住宅是有区别的。 那么，住宅和公寓的区别到底是什么呢？ 下面就和编辑一起理解吧。 010-350000一、产权年限差异 　　

　　住宅和公寓最明显的区别在于两者产权的使用年限。房屋使用没有限制，但土地产权的使用有年限。 通常，土地使用年限分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。 　　

　　二.水电收费标准的差异 　　

　　除了产权方面公寓和住宅有差异外，两者在水费方面也有差异。 住宅属于民用住宅，水电费按照民用自来水标准征收； 公寓为商用住宅，水电费按商业用水、用电标准征收，价格应高于民用住宅。 虽然短期内看不出有什么大的区别，但从长期来看，住宅水电费的支出至少会比公寓水电费的支出少一半以上。 　　

　　三.居住舒适度差异 　　

　　住宅和公寓的区别也包括宜居性。 一般住宅为两层三户或四户，人员少，出行无忧，私密性好。 公寓通常有两层楼的10户，甚至更多，这样不仅人员多而且杂乱，安全性和隐私也得不到充分的保障。 　　

　　四.采光条件差异 　　

　　调查显示，住宅公寓采光条件也有差异，有的公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。 根据《住宅建筑设计规范》的规定，由于住宅必须满足日照、采光等相关条件，现有住宅多为明厨明卫，采光条件自然比公寓好得多。 　　

　　五.定居规定的区别 　　

　　落户规定中住宅和公寓也有区别，因为公寓是在商业用地上建设的项目，是商业性的，不能落户。 住房要求因地而异，只要满足当地一定条件，购房人就可以办理落户手续。 　　

　　六.贷款利率与首付差异 　　

　　说起住房和公寓的区别，很多人会想到贷款利率的不同。 这是因为在买房的时候很常见。 想要贷款购买公寓的话，需要按照商业住宅的规定进行处理。 首付比例通常为50%，贷款利率也相对较高。 贷款购买住房时，首付比例通常为20%，当然不同地区的首付比例也不一样。 　　

　　以上是编辑关于公寓和住宅差异的知识。 为购买住房还是公寓而烦恼的购房者，可以参考这篇文章。 实际上，无论是买房还是买公寓都有利弊。 有必要好好斟酌那个。 最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子。