二手房交易涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税及契税。 那么具体怎么征收呢？ 今天总结。 　　

　　

　　1、厦门市二手房-个人所得税 　　

　　

　　征收标准：个人所得税新政：税率1.5%，增值，有税 　　

　　

　　免除情况：个人所得税(备注：卖方夫妇双方同时符合以下几个条件的，可以申请减免) a )夫妻双方均为厦门户籍，注册期限超过5年； b )购买该套销售房产时间超过5年c )该房是厦门唯一的生活住宅。 )4)一方户籍在福建省内厦门市外的，减免须向户籍所在地出具无房证明。 这是满五唯一的 　　

　　

　　2、厦门市二手房-契税 　　

　　

　　征收标准： 　　

　　

　　普通住房，家庭唯一住房，户型面积90平方米，契税为房款的1%； 90平方米户型面积144平方米，契税税率为房款的1.5%； 户型面积144平方米，契税为房款的3%。 　　

　　

　　非普通住宅、非家庭唯一住宅、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)，契税为总住宅的3%。 　　

　　

　　豁免情况：无 　　

　　

　　3、厦门市二手房-营业税 　　

　　

　　征收标准： 　　

　　

　　)1)产证不足2年的，营业税为房款的5.6%。 　　

　　

　　)2)房地产取得证书应当在2年以上，面积超过144，并缴纳房地产交易利润部分的5.6%。 面积144免交。 　　

　　

　　豁免情况：房产证2年以上，面积144以下。 　　

　　

　　不同的购买者需要的资料也不一样。 　　

　　

　　已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件 　　

　　

　　达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房地产证明复印件 　　

　　

　　离婚：身份证、户口本、离婚证明、离婚协议书、未再婚声明及房产证复印件 　　

　　

　　丧偶的，身份证、户口本(应当注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。 　　

　　

　　4、厦门市二手房-印花税 　　

　　

　　计算方法：印花税=计税价格0.05% 　　

　　

　　征收标准： 0.05%。 　　

　　

　　免税情况：个人销售或购买住房暂免印花税。 　　

　　

　　5、厦门市二手房-土地增值税 　　

　　

　　计算方法：应纳税土地增值税=计税价格核定征收率。 　　

　　

　　征收标准：商铺、办公楼、酒店10%，其他非住宅类房地产5%。 (不同城市的标准也有差异) 　　

　　

　　免税情况：个人售房暂免征收土地增值税 　　

　　

　　6、厦门市二手房-注册费 　　

　　

　　征收标准：每套个人住房登记80元(含土地使用权证工本费)； 非住宅登记的收费标准为每件550元。 　　

　　

　　二手房搬迁流程 　　

　　

　　领表《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》、填表。 　　

　　

　　交易：由买卖双方验证人签字。 　　

　　

　　文件核查：核查房屋产权是否清晰，有无抵押(上午下午出结果，下午第二天出结果)。 　　

　　

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 　　

　　

　　核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》成交金额评估房价。 　　

　　

　　地税：缴纳卖方房地产营业税(免税的地税部门出具免税确认书)和印花税，买卖印花税双方各万分之五。 　　

　　

　　第二天或第三天交货后七天支付契税。 支付契税。 领取证件并支付手续费。 缴纳交易手续费。 领证领证后10个有效业务后领证。 买方持身份证原件取房证。