摊点面积=摊点系数用地内建筑面积。 摊点面积越小，意味着住房获得率越高，用于购房者无法支配面积的钱也越少。 但是，摊点面积太小的话，也会在一定程度上影响整体的美观和居住舒适度。 一般来说，7层及以下住宅的摊点率为7-12%，7-11层住宅的摊点率为10%-16%，12-33层住宅的摊点率为14%-24%，别墅类的摊点率为1%-8%。 　　

　　一.房屋摊档面积计算 　　

　　1、摊点面积=摊点系数占地建筑面积； 　　

　　2、公摊系数=总公共分配面积/(套内建筑面积总套数)； 　　

　　3、套内建筑面积=套内使用面积墙体面积阳台面积。 　　

　　综合以上公式，可以得到摊点面积=总摊点面积/[ (套内使用面积墙壁面积阳台面积) ] (套内使用面积墙壁面积阳台面积) )。 　　

　　想计算建筑面积时，在计算出公摊面积后，可以用公式(建筑面积=夹克内的建筑面积)计算出结果。 　　

　　摊点面积越小，意味着住房获得率越高，用于购房者无法支配面积的钱也越少。 但是，摊点面积太小的话，也会在一定程度上影响整体的美观和居住舒适度。 此外，还应注意，住房获得率越高，摊款面积并不一定越少。 如果把捐赠面积计入夹克内面积的话，住房获得率自然会“高出一筹”。 零摊子也是同样的理由。 　　

　　二.摊款面积的合理占有率 　　

　　一、七层以下住宅的摊档率为7-12% 　　

　　多层建筑一般是指层数在6层左右的砖混结构建筑，参加摊点的部分面积为外墙水平投影面积的1/2，包括楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房(换热站、泵房、配电室等)。 　　

　　2、7-11层住宅楼的摊点率为10%-16% 　　

　　楼层为7-9层的小楼摊点取决于各楼盘自身情况，小楼摊点也有差异。 无地下设备用房、楼下无商铺、楼下有架空的，小高层楼房的铺位系数在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅的铺位系数在15%-20%之间。 　　

　　3、12-33层住宅楼的摊点率为14%-24% 　　

　　根据建筑物的规模不同，高楼一般有25-33层，而且高层住宅的楼梯高度是最高的。 另外，高层建筑中电梯和电梯前室占用空间，安全通道楼梯占用空间，“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施也占用空间。 所以，高层建筑多的多层建筑的摊位面积要大得多。 　　

　　4、别墅类摊点率为1%-8% 　　

　　一般独立别墅没有摊位面积，联合别墅有较少的摊位面积。 公共面积分配原则是：只存在于本建筑内部，有部分与本建筑结构相连，只为本建筑居民提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得纳入公摊面积。