：复式房子也称loft，它不完全有两层空间，而是在当地增加了一层夹层，安排了安静的功能空间，如书房和卧室。因此，价格将比普通住宅便宜。由于复式住宅的产权和建筑标准与普通住宅有很大的不同，很多人在不了解复式住宅的定价方法时，只是因为房价便宜而冲动买房。事实上，这样做是有一定风险的。

1、复式房子售价便宜的原因

2、购买复式房的利弊是什么？

（1）一般情况，复式房子产权50年

（2）通风采光效果太差，容易给人造成压抑的情绪

（3）上下不方便，特别是有老人小孩的家庭不建议买复式房子

（4）楼层太低，长期使用容易造成局促憋气的不适感

（5）商住两用，水电费太贵，周边配套设施也不齐全

（1）动静分离，厨房餐厅在楼下，书房卧室在楼上，功能布局清晰合理

（2）平面利用率高，使用面积多，买一层却有两层的使用面积

（3）个性化设计比较明显，适合年轻人

谁都知道天下没有免费的午餐，复式房子这么便宜是不是有什么猫腻呢？那么，购买复式房子的利弊怎么判断？

（1）室内实用率高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150－200％。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150％以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

（2）私密设计，个性十足，别墅风格。复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。

（3）楼层低，为了使得空间最大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果复式房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感。

（4）上下不方便，复式楼上下楼是一个大问题，后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。

（5）成本高，大家都知道很多的复式房都属于商住两用的房子，这种商住房的产权仅仅只有40年，如果过期后就需要缴纳一定的税才能继续使用。而在公共设施上面，水、电、燃气的费用均高于商品房不说，周围的基础建设一般也不是很集中。所以即便你买房时复式房更便宜，但从长远来看是划不来的。