通常我们所说的备案价，是房屋销售前，在住房价格管理部门（请注意，一般是市级的发改委的下属部门，而不是大家想象中的房管或者住建）备案的销售价格。备案价有几个特点：

1、 备案价是房屋销售的最高价。一般每个楼栋会有一个备案均价，在此基础上，再根据调整系数确定每户的售价，这个价格就是房屋的备案价。备案价是房屋的销售的最高价，一般都是限高不限低，可以有一定的折扣。但是也有个别地方也出台过规定，限制过低的折扣。

2、 备案价不能随便调整。由于备案价是房屋销售的最高价，当房屋销售较好时，部分开发商就会想到调整备案价。针对这种情况，各地政府也出台了相应的管理办法：一般是规定房屋销售备案价在一定时间内不能调整（一般是3个月，有的是6个月），还有的是规定可以调低不能调高。即使是满足备案价的调整周期，对调整的幅度一般也有控制，比如提高幅度不能超过10%。

说了这么多，那么怎样查询房屋的备案价呢？

一个方法，就是现场咨询。大家可以到当地的政务服务中心的房产部门的咨询窗口去查询。需要注意的是，一般商品房社区的推广名称或销售名称与政府部门备案的名称不一致。在查询时，我们必须清楚地了解社区的备案名称。例如，销售宣传是xx大家都知道，实际备案的名字可能是小翠。查询时一定要用小翠，否则这个房间了。本文还适用于其他查询方法。

都1202年了，最方便的查询方法当然是网上查询了。大家可以登录当地的“房地产信息网”（请注意一定要是住建部门维护的官网，毕竟房地产的网站太多了），点击进入“房地产市场在线监管平台”，再进入“新建商品房房价备案信息公示”，找到需要查询的小区的备案名就可以查询备案价了。

多说一句，大家购买商品房以后，购房合同都会在政府部门备案，通过以上方法也可以查询自己的房屋的备案情况，只不过先进入“房地产市场在线监管平台”，再进入“新建商品房销售合同备案查询”。