问题：星叔，请告诉我具体的问题。西安紫薇永和坊二手房，目前到手了，单价是多少？ 普通的精装。 买二手房具体应该注意哪些细节？ 　　

　　

　　回答：永和坊位置好，房龄时间短。 2.5-2.8是可以考虑的。 如果没能取得合适的东西等，请不要着急。 　　

　　

　　专业投资者买二手房是不会选择的。 冷酷的不需要看房。 　　

　　

　　但是，自住有几个重要的点。 　　

　　

　　1、从住宅年龄来看，住宅年龄最好不要超过20年。 超过的话会打折； 　　

　　

　　2、看物业，小区物业对房子增值，反而打折，谁也不想住在满是垃圾、恶臭的小区里； 　　

　　

　　3、查看交通，尽量选择接近地铁、依赖地铁的人； 　　

　　

　　4、看房东，看房东是否有抵押或大额外债，一般自住购房者很难剥离风险。 　　

　　

　　5、看户型的时候，以上大方向已经确定，最后一步就是微观看户型。 　　

　　

　　以上是大方向，可以延伸很多细节。 如果不是熟练的投资者，我建议分割所有细节。 　　

　　

　　问：星叔，现在老破小太多了，不值得再拿房等涨价吗？ 坐标无锡。 　　

　　

　　回答： 60以下，一般认为2000年前建造的房子是“老破小”。 　　

　　

　　如果有附加值的话，带学区、带景观、带露台、带特大礼物等，可以先拿着…… 　　

　　

　　没有附加值的破旧二手房，没有长久的意义。 不如说应该换成新建住宅和建筑年数不足10年的二手房。 　　

　　

　　无锡这波涨幅从16年到现在几乎没有回落，但现在开始出现了倒挂。 大家买房投资不要着急。 一个城市房地产的“横盘期”都从三年开始。 如果你买了两三年都涨不上去，赶紧卖会贡献税款。 　　

　　

　　买房不是买股票，而是要长期持有、耐心，但又老又小，等不及了。 再等两年房子可能也办不到贷款。 而且年轻的牛郎越来越嘴笨，他们喜欢楼外立面新、物业好、小区环境优美的房子。 所以，我们要做的，就是在风口浪尖，尽快处置掉手上没有附加值的旧破东西，优化资产配置。 　　

　　

　　问：星叔叔，有点不好说。 我单身，失业一个多月了，一个月还6000多元。 父母做生意失败了，他们即使帮助我也要借钱。 我怎么也不能向父母要求房贷。 如果我没能还清房贷，银行会收回我的房子吗？ 　　

　　

　　回答(贷款买房时，最害怕的是拒绝供销。 你害怕了。 其实银行也很害怕。 拒绝提存后，银行一般给予3-6个月的宽限期。 超过这个时间后，银行向法院申请拍卖。 如果拍卖的话，你就没有任何恢复的余地了。 而且如果拍卖的资金还不上，剩下的钱就得还。 但是，银行也有回旋的余地。 我给你一些建议： 　　

　　

　　1、放低姿态，积极联系银行，与银行商量是否先还利息，不还本金。 　　

　　

　　2、如果你贷款年限短，比如10年或者20年，可以和银行商量一下改为30年吗？ 这样一来，每月6000多元的房贷直接变成2000多元或4000多元，压力就会直线下降。 　　

　　

　　3、对于上述两家银行，建议直接卖房。 粗暴有效。 房子保不住了，但不影响征信，不妨碍买下一套房子。 　　

　　

　　问：星叔叔，你好。 请关注住宅区的答疑。 总是有置换的想法，但举手特意和你商量！ 浙江衢州的地标，刚卖掉老城区15年房龄的房子，现有货币240W，90平2室多层顶层(亭川北区，市值150W左右) )，还有40万组贷款尚未偿还。 现在孩子在菱湖老校区，本人在衢州学院工作，不用考虑孩子的学区问题。 双方父母开车在农村务农1-2小时。 　　

　　

　　我们的购房首选是改善生活质量(家庭图书馆、影音室、健身区、大厨房、父母可以来小房子等，最好有庭院和露台，小区环境好)、升值空间、周边配套、近在咫尺。 　　

　　

　　现已看到八辽月亮湾底盖、九润公馆连排、郁金香县上盖和叠排、牡丹园上盖等各种街区琳琅满目的户型。 还有即将开始的云澜府小高楼的4室。 但是，因为价格的问题没能出手。 星叔，你能判断衢州的房价走势吗？ 是现在就回购，还是还要等？ 　　

　　

　　答：现在衢州的房子不便宜了，但由于地理位置、经济发展的原因，房价也不会下降太多。 大方向还很稳定。 未来涨幅大概率震荡大盘，难以摆脱单独的市场行情。 本来城市的能量水平就不高，本省宁波也在被动吸血。 　　

　　

　　为买房投资时，最害怕的是价值不匹配。 就是在你的价位弄错了产品。 　　

　　

　　正如之前所说，木屐看价格，中产看配套，顶级富裕阶层看圈层和风水。 　　

　　

　　有些东西明显搞错了重点。 比如，买刚需盘太在意风水结构了，什么都要最好。 好的是需要成本的。 刚需盘最重要的是区位配套和性价比。 　　

　　

　　此外，买豪宅过于追求相对低价，同类产品首选便宜的，结果有钱人实际上特别在意有无瑕疵。 例如，楼层、采光、风景和风水等，买的价格低，不能卖也不能卖贵。 　　

　　

　　其实，2000万总额以上的房子，大家比起加钱，更在意能否买到更好的房子。 不要对有钱人掉以轻心，也不要根据有钱人的喜好筛选硬盘。 这样的话，就可以买到了，可以应对价值赚钱的楼盘。 　　

　　

　　要自己买房，首先要考虑居住功能。 如果资金充足，这栋房子需要满足你住的所有需求。 如果资金有限，居住功能无法完全满足，就需要对各项功能进行排序，将最重要的要素写在前面进行取舍。 　　

　　

　　在投资方面，别墅无论从面积、总价还是客流量来分，流动性都弱于大平层，成交周期也非常长。