在计算房款时，往往以房屋总面积为实际成交价。 但是，住宅的总面积只是指住宅的总面积，住宅的总面积包括几个面积。 实际上，也有各位购买者都很熟悉的公摊面积。 　　

　　一般来说，购房都带有公摊面积，公摊面积越小，购房者投入的成本就越小，但公摊面积如何计算？ 购房摊点面积合理多少？ 　　

　　一、摊点面积如何计算？ 　　

　　买房子的时候，谁都不想在公摊面积上浪费钱，所以需要知道如何计算公摊面积。 　　

　　首先，你应该知道 　　

　　建筑面积=摊位面积套内建筑面积 　　

　　其次，买房子的时候，你只需要计算房子的公摊面积，其公式是： 　　

　　摊点面积=摊点系数*用地内的建筑面积。 　　

　　另外，你注意到上面有摊位系数吗？ 折旧系数的计算方法如下。 　　

　　公共摊销系数=总公共分配面积/(套内建筑面积*总套数)。 　　

　　最后，大家也需要知道夹克内的建筑面积： 　　

　　套内建筑面积=套内使用面积墙壁面积阳台面积。 　　

　　二、买房时，哪些部分是摊点面积？ 　　

　　摊点面积很多人都听说过，哪一部分可以说是摊点面积？ 一般来说，买房摆摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。 此外，公摊面积包括这些。 小区的公共大厅、通道、大楼内的设备间、值班警卫室、共享墙体。 　　

　　在实际生活中，也有人认为仓库也包括在摊点面积之内，但在这篇小编中，仓库、车库停车场、暖气锅炉房、人防地下室，还有管理用房，以及平时常见的销售公司自营和自用的房子等，这些区域实际上都是公共摊点面积 　　

　　三、摊点面积合理区间是多少？ 　　

　　一般来说，在不同的楼层，其摊位面积的合理区间是不同的。 例如： 　　

　　7层以下住宅摊点率为7%~12%； 　　

　　7~11层住宅的摊位率为10%~16%； 　　

　　12~33层住宅的摊位率为14%~24%； 　　

　　别墅类摊点率为1%~8%。 　　

　　这里小编再特别说明一下，交房时一般会出现面积误差，但根据国家规定，“根据购房合同第八条的规定，开发商交房时，房屋总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。 误差超过3%的，多余面积由开发商免费提供； 较少的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。 　　

　　在实际生活中，很多购房者被“坑”在公摊面积上，说白了就是因为你不完全了解公摊面积。 读了上面的内容，我终于明白了如何计算公摊面积。