人们买房总是喜欢追求笋盘，认为价格低是笋盘。 不，其实，这是因为有一个悖论，就是笋盘一定便宜，但便宜的不一定就是笋盘。 那么，普通人应该如何分辨假笋盘呢？ 买房的过程如何发现笋盘，及时买？ 　　

　　

　　笋盘的定义及其产生原因 　　

　　

　　笋盘的定义：通俗地说，比市面上交易价格便宜的房子统称为笋盘。 1元钱的产品，你花1元钱买就叫平等交易，你花8毛钱买笋就叫成功。 　　

　　

　　由于笋盘价格足够低，安全边际非常高，即使楼市下跌也暂时不会成为你的原价。 相反，楼市上涨，你会比常人受益更多。 笋盘是怎么产生的呢？ 我该怎么找到你？ 　　

　　

　　很多人说，买稻盘是只有你们这些成熟投资者才能做到的高难度动作，我们普通人根本买不到。 现在市面上没有。 　　

　　

　　其实不是。 　　

　　

　　我认为笋盘之所以会永远存在，主要有以下五个原因。 　　

　　

　　1 .市场上总是存在信息不对称，总是有卖家对市场行情不敏感 　　

　　

　　2 .业主突然花钱，原因很多。 离婚、兄弟分家、生意破产、卖房治病等等。 　　

　　

　　3 .卖方满意感 　　

　　

　　4 .调职 　　

　　

　　5 .反贪。 　　

　　

　　你会发现几乎所有的竹笋盘背后都有悲惨的故事。 家里有什么事就卖房子，或者生意破产就卖房子，总之中国人要把自己的房子贱卖。 　　

　　

　　结果发生了问题。 那就是如何知道下一个倒霉蛋是谁。 笋盘在哪里？ 　　

　　

　　其实，人的祸福，本身就是概率事件，我们无法准确知道下一个倒霉蛋是谁。 但通过改进我们与市场接触的方式，可以提高发现笋盘的概率。 主要有什么方法？ 　　

　　

　　1、学会分辨真伪笋盘 　　

　　

　　2、如何购买 　　

　　

　　1、学会分辨真伪笋盘 　　

　　

　　投资这么久，一直有人问我买几套低价房子不值得。 这些房子地段不好，要么是房龄老，要么是户型不合理，要么是有隐藏的其他硬伤。 　　

　　

　　低价本来就不值钱，不管业主看起来多么着急卖。 如果你一时冲动牵了手，几年后你很可能会面临这样的尴尬。 卖了，也没人牵着手； 住，又不合适。 最后只能装作在生意上亏损后迅速卖出的老板，寻找下一个“当初的自己”。 　　

　　

　　所以追求性价比并不是越便宜越好。 否则，很容易陷入假笋盘的陷阱。 虽然有笋盘，但往往不是来自房子本身，而是来自业主急促的销售心理。 什么意思？ 如果房子本身有硬伤，价格便宜，那十有八九是假笋盘； 如果房子本身没有问题的话，地域、庭院、户型、楼层什么都可以。 就像业主倒霉了，赶紧卖，卖房子救难一样，所以价格才便宜。 这才是真正的笋盘。 　　

　　

　　大家有没有发现，弄清楚了，市面上所有的竹笋都能很快分辨出来。 下次中介打电话来说，哪里有竹笋盘很值得买，但是户型缺了角，旁边有电线杆什么的，你可以直接挂了。 　　

　　

　　当然。 顺便说一下，老板很倒霉。 我们过去买了他的房子，涉嫌趁人之危吗？ 　　

　　

　　不，不如说我们是业主的大恩人。 因为你不去买房子，他可能会因为债务被抓进监狱，或者因为父母没钱在床上治疗，眼睁睁地看着父母离开。 我们买他的房子，等于拯救困难，完全合乎人道主义，放心买就行了。 　　

　　

　　2、怎么买？ 　　

　　

　　笋盘的第一个概念是现在买房的时机是否被低估了。 　　

　　

　　笋盘的第二个概念是整个地段被低估了吗？ 　　

　　

　　笋盘的第三个概念是这种类型的房子被低估了吗？ 　　

　　

　　首先，第一个问题是什么时机合适。 一般来说，年底买房子比较好。 特别是10月以后。 为什么呢？ 　　

　　

　　理由1 : 　　

　　

　　金九银十消化了一批购房人，需要一段时间才能在市场上积累新的购房需求。 这个时候，如果业主倒霉卖房的话，价格会很低。 　　

　　

　　理由2 : 　　

　　

　　春节将至，不少人提前返乡，客户、中介市场都相对冷清，有的父母增编置换学位房，为了赶春节4月开学，以相对笋价出售房子。 　　

　　

　　理由3 : 　　

　　

　　很多人在年末不敢买房子。 因为过年要花钱，不知道明年的预算是多少，所以暂时不会在军队里动。 　　

　　

　　理由4 : 　　

　　

　　年底很多工厂、企业老板发工资，拿不出就破产，有些人便宜卖房，保住生意。 　　

　　

　　理由5 : 　　

　　

　　进入10月份，全国大部分地区都会变冷。 天气一冷，人就变得懒惰，很多人都不想进屋。 如果业主着急卖，就只能便宜卖了。 　　

　　

　　请注意，年底买房一般只适用于一二线城市，不能在三四线特别是县城使用。 年末正好是县里返乡置业的高峰期，那个时候很难找到笋盘，所以你很可能敢于高职位买。 　　

　　

　　第二个问题是笋盘所在的地区是否被低估了。 　　

　　

　　判断房子的价值首先要对这个城市的价格框架和发展趋势有正确的认识。 　　

　　

　　对任何商品，企业家都没有定价权。 只有定价权。 定价高了就卖不出去，低了就自己吃亏。 所以最终的交易价格是市场不断在游戏中完成的，它肯定是动态变化的。 　　

　　

　　换句话说，二套房的价格是否合理，以后涨不涨也不是业主决定的，而是供求变化的关系。 　　

　　

　　怎么理解？ 　　

　　

　　那就是，在你买房三五年后，如果这个地区的购房需求比以前更大了，价格会相应大幅上涨。 　　

　　

　　如果你买房后，政府在旁边建了医院、学校，引进了高端产业，很多人来这里工作生活，你的房子一定越来越值钱。 　　

　　

　　这种笋盘是地域变迁造成的，也是最难被人们发现的。 大部分人都是短视的，他们只关注当时业主是否便宜了十万八千美元，而没有看到地区对房价上涨的推动作用。 　　

　　

　　如果地区有潜力，即使业主拒绝便宜数万元，你也应该大胆购买。 因为房价上涨一定不止区区几万元。 关于判断扇区是否有潜力的方法。 　　

　　

　　第三个问题是这种类型的房子是否被低估了。 　　

　　

　　1、对顶层的歧视 　　

　　

　　地球人知道顶层可能漏水，夏天像蒸笼，冬天像冰窖，人类完全不能居住。 　　

　　

　　其实，这是八、九十年代建筑水平给人的刻板印象，现在的建筑技术已经爬上了新台阶，顶层房子的问题得到了大规模的改善，据我观察，一般2008年以后盖的房子顶层都没问题。 　　

　　

　　目前，顶层的挂牌价格多为普通层的90%，也就是折扣率为10%。 如果发现折扣率在20%以上，则认为此类房屋已纳入笋盘考虑范围。 　　

　　

　　一般情况下优惠10%，所以20%的巨大价差无法长期维持。 换句话说，今天优惠20%，只是因为卖方不理解评价或信心不足。 所以，现在买，等将来价差缩小，赚钱就是水到渠成。 　　

　　

　　2、赠送面积评估 　　

　　

　　买房子的时候，很多人都在烦恼如何计算礼物面积。 例如赠送大平台、庭院、阁楼、地下室等。 一般来说，赠送的大平台和庭院，如果能围上套子的话，希望不超过3折购买，将来打5折出售。 也就是说，房价一万美元，这个平台或庭院按面积计算，每平方价格约3000元，未来5000元计划按每平方出售。 如果不能掩盖遮盖物，价格通常按2折计算。 　　

　　

　　在下面的平台和院子里，上面的居民很容易扔很多垃圾，甚至可能还有避孕套。 所以，也可以考虑作为7-8层楼洋房基础的平台和庭院。 如果是几十层楼的话，这个平台和庭院就没什么价值了，不小心掉了东西也会杀人的吧。 　　

　　

　　地下室和阁楼也一样，一般层高为2.6米，通风采光良好的情况下，价格按3折计算。 否则，打八折。 　　

　　

　　准备好买笋盘了吗？ 　　

　　

　　娶妻求淑女，买房挑笋盘。 道理很清楚，买笋盘之前，我们应该做什么准备呢？ 　　

　　

　　(1)聚焦核心需求，拓展选择空间。 很多人买房预算有限，但想投资自己完美满足。 但是，笋盘本来就不多，要求太多的话，就很少符合条件，就算是幸运地遇到了，你确定能以你这样的心情夺走别人吗？ 所以，建议投资只关注未来上涨的可能性等核心需求。如果你住在这里，列举三种必要的刚性需求，集中于区域研究，形成信息优势。 　　

　　

　　)2)值得信赖的中介响应，关注近期最新交易价格。 一般来说，中介处于市场第一线，笋盘一出，就会选择意向和预算最划算的客户。 向这类顾客推荐房子，我最有信心顺利成交并获得佣金。 　　

　　

　　所以，最近考虑买房的朋友，一定要告诉可靠的中介。 目前已有资金，请他们关注目标楼盘的笋盘。 如果出现了，我会马上通知你。 　　

　　

　　)3)踩倒很多，但不能随便踩。 最好有高手的指导。 具体跑哪个盘，锁定片区和楼盘，竹笋出来后，果断出击。 毕竟，即使一个城市有上万个楼盘，你也跑不动。 用自己的感觉踩出来的盘不是优质的盘，是浪费时间的，所以要找有经验的人指导，有针对性地踩。 　　

　　

　　(4)最关键：最快决策。 我见过很多因纠纷、等待、会计处理等细节而错过笋盘的悲剧。 俗话说，重要的人不拘小节，买房一定要重要，抓住主要需求，解决主要矛盾，不需要太精打细算，就能做出迅速的决策。 不瞒你们说，我自己在投资房地产的过程中，确定是稻盘后，马上看房，最快做出决定，当天看房约当天金。 　　

　　

　　有时，大胆一点，直接盲买。 有一户房主住了，一时不配合给人看房，业主正在赶着卖，他报价后，我觉得合适，就看也不看，直接签约。 当然，前提是熟悉这个楼盘的地域和户型。 　　

　　

　　我的观念是，买的房间不需要看，看的房间不买。 我买房子的时候习惯了这种程度，决定是下一秒钟的事，完全不会犹豫。 　　

　　

　　最后，总结起来，这些都是技术努力，一切努力都比不上宏观时代的力量。 楼市暴涨前夕，你随便捡的一套是笋盘，当时买贵了，也能像事后一样赚得盆满钵满。 难怪有人说。 “炒面没有秘诀，取决于早点买。 　　

　　

　　不管是什么样的生意，最大的优势就是时机。 无论是网络独角兽，还是我们投资房地产，一切努力都比不上“别人比你做得早”。 在下一个上升周期，希望你是早点买的幸运儿。