买房一生往往只经历一两次，而且往往要花掉自己大半辈子的积蓄，所以一定要小心。 特别是买二手房的时候，需要注意的问题会增加。 首先，选择房间的时候，要选择自己心中的好房子。 其次，交易交给用户时，要注意卖家是骗子最后一次交房就要担心装修的大小。 　　

　　

　　我自己前年也买了二手房。 作为过来人，我来分享几件买二手房应该注意的事情。 本文分为三个部分。 是选房的注意事项篇、交易的注意事项篇、装修的注意事项篇。 　　

　　

　　1、选房注意事项篇 　　

　　

　　平衡预算和配套 　　

　　

　　在预算有限的情况下，购房要根据自身需求，权衡区位、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素。 例如，有学龄子女的家庭喜欢教育资源。 上班族家庭很关心交通资源，大家可以根据自己的预算和需求来考虑。 　　

　　

　　了解家里的基本情况 　　

　　

　　了解房子是否有硬划痕，如漏水、承重结构损坏、外墙开裂等，是一个比较严重的问题。另外，建议合同中写明房子是否是“凶宅”和责任条款，避免后期纠纷。 　　

　　

　　2、交易注意事项篇 　　

　　

　　房屋管理局查账 　　

　　

　　合同签署前，要让房东持证件到房管局查账，核实房屋产权相关信息，包括产权人、是否共有产权、有无抵押、是否被扣押等。 如果家里有产权纠纷，一查账就一目了然。 　　

　　

　　签合同和网签 　　

　　

　　首先签约当天，交定金就行了。 而且签约当天，必须第一时间和房东进行网签。 网签就等于锁定了这栋房子的购买资格。 在网签合同有效期内，其他人重新签约也无效。 这样就可以避免一家多卖的发生。 　　

　　

　　贷款合同申请 　　

　　

　　如果在签署合同前需要贷款买房，可以与银行房贷专家签订合同，合同同时与银行签订贷款申请合同(需要房东提供贷款收款账户信息)，申请贷款。 　　

　　

　　首付什么时候给 　　

　　

　　从银行收到该书后，和房东约定过户时间，过户时把首付交给房东。 建议由房管局工作人员查阅所有资料并确认无误，签字时用手机转账，再与首付过户签字，边付钱边交货。 　　

　　

　　其他注意事项 　　

　　

　　购房后迁移自己户口的，应当在签订合同时与房东签订户口迁移约定条款； 随后，房屋过户后，与房东办好水电费过户手续。 　　

　　

　　3、装修注意事项篇 　　

　　

　　二手房装修成本高 　　

　　

　　和毛坯房相比，二手房的装修拆除工程更多，成本更高。另外，装修的时候可能会有很多“意外”，也会花很多钱。 如果你打算买二手房进行全面装修的话，请做一下心理上的期待。 比如，我家买二手房装修的时候，进屋前发现自来水管堵了，找物业换了管子就给了500元。 　　

　　

　　漏水透水检查 　　

　　

　　旧房子有时漏水或浸水，装修时最好检查一下，以便在装修过程中经历几场大暴雨，及时发现外墙漏水。 例如，我家买的二手房，窗户那里有几个地方漏水。 幸运的是，装修的时候被发现了。 没有太大的损失，可以马上打磨外墙的防水橡胶。 　　

　　

　　现在市中心的房地产开发很兴盛，想在市中心安家的话，几乎只能买二手房。 买二手房和买新房不同，买新房是新事物，无忧无虑，而且交易对象一般都是财大气粗的大开发商，只要不是小品牌开发商倒闭跑路，就不用担心是诈骗。