编辑的朋友终于买了房子，所以邀请了编辑。 编辑去了一看，发现原来朋友买的是100平米的房子，面积应该很大，但进去一看，却发现为什么房子不是很大，只有70平米，为什么100平米的房子会变成70平米。 这主要涉及有关面积的两个专业采购术语，它们是建筑面积和实用面积。 　　

　　说到面积，你会想起关于哪个面积的专业术语？ 在购房人中，不少人会想到住宅的建筑面积和使用面积。 建筑面积直接关系到商品房的总房费，使用面积直接关系到购房者的室内空间是否足够大。 因此，理解这个概念对购买者来说很重要。 　　

　　一、什么是建筑面积？ 　　

　　买房时，购房者一定要知道房子的面积，特别是建筑面积。 一般而言，建筑面积是指在建筑物外墙(柱)挤脚以上各层外周水平面上测得的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。 简单来说，建筑面积就是你买房时卖出去说的面积，就是在家书上出现的面积。 　　

　　二、什么是实用面积？ 　　

　　一般来说，人们看房子的面积是建筑面积，但不是实用面积。 一般来说，套内建筑面积=套内使用面积套内壁面积阳台面积，实用面积为套内使用面积。 可以用地毯的面积来表示。 也就是说，你家所有的面积都用地毯填满，能铺多少面积的地毯，就有多少内使用面积。 　　

　　三、为什么买了100平米的房子，实用面积却只有80平米？ 　　

　　等等，本文不是关于“为什么买了100平米的房子，却只有80平米的实用面积”的问题吗？ 请不要着急。 这个回答。 因为这涉及到公摊面积，所以建筑物内大楼的电梯、消防通道、为本大楼服务的配电室、泵房等附属设施用房、垃圾道、公共大厅、通道等按公摊面积计算。 　　

　　为了便于各位购买者的理解，小编首先介绍一下公摊面积的计算公式。 建筑面积=套内的建筑面积、公摊面积。 从公式中可以看出，正因为有这个摊位面积，100平米的房子实际上可以用70平米。 　　

　　既然提到了公摊面积，小编可以说是房屋获得率吧。 因为住房获得率和公摊面积直接相关。 一般来说，公摊面积的大小直接决定着房屋获得率的高低，官方明确，公摊面积=建筑面积公摊系数=建筑总公摊面积建筑总建筑面积。 　　

　　在前面的内容中，为什么小编说住房获得率和公摊面积密切相关呢？ 因为摊点面积之多、房屋获得率之高是购房者心中的一道坎。 但是，住房获得率并不是越高越好，75%到90%之间应该是合适的。 如果住房获得率是100%，就没有楼梯和通道。 这样的房子怎么能住人呢？