商店的租金收益率怎么计算？ 有具体的计算方法和标准。 那么，商店租金是如何征税的呢？ 租赁方式需要支付一部分费用，但具体怎么计算，需要仔细了解。 一起看看吧。 　　

　　

　　店铺出租时，需要考虑收益率。 利润和成本是成比例的。 所以，很多店铺都在考虑自己的利润方面。 那么，店铺租赁的收益率怎么计算呢？ 有具体的计算方法和标准。 那么，商店租金是如何征税的呢？ 租赁方式需要支付一部分费用，但具体怎么计算，需要仔细了解。 一起看看吧。 　　

　　

　　商店的租金收益率怎么计算？ 　　

　　

　　1、租金收益率=每月租金收益12/采购总额 　　

　　

　　分析： 2013年7月底，张老师在北京通州买了一家面积约40平方米的商铺。 价格约160万元，目前周边商铺月租金约350元/平方米。 现在张老师每月可以领取1.4万元的租金。 那么，他的房租收益率是多少？ 根据计算，租金收益率=14000*12/1600000=10.5% 　　

　　

　　优点：该方法计算简单，一次性支付情况分析准确。 　　

　　

　　不足：不能使用贷款购买的回报，因为只考虑租金和房价。 该计算方法的适用范围有限。 　　

　　

　　2、租金收益率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费) 12/购房总额。 　　

　　

　　优点：分析法公司结合租金、房价两个因素的相对关系，是选择“绩优房产”的快捷方法，该公式比例越大表示越有投资价值，否则就没有投资价值。 　　

　　

　　不足：无法对贷款支付提供具体分析，没有考虑全部投入和产出、资金的时间成本，不能作为投资分析的全面依据。 　　

　　

　　3、内部收益率法房地产投资公式：累计总收益/累计总投入=月租金投资期内累计租赁月数/(首付、保费、契税、大修基金、家具等其他投入累计贷款累计房地产管理费) ) ) )。 　　

　　

　　优点：内部收益率可以理解为存款银行。 但我国银行利率按单利计算，内部收益率按复利计算。 内部收益率法考虑了投资期内所有的投入和收益、现金流等各方面的因素。 可以与租金收益率组合使用。 　　

　　

　　不足：计算内部收益率判断房地产投资价值都是根据今天的数据来推算未来，但未来租金上涨还是未知数。 　　

　　

　　4、租金收益率公式=(税后月租金-房贷月提现) 12/(首付期内房贷)。 　　

　　

　　分析：王老师首付100万元，贷款60万元，贷款20年的，按照最新商业贷款上限贷款利率。 该商店的租金收益率=(14000-4277 ) 12/( 1000000 1026682 )=5.76% 　　

　　

　　优点：考虑前期主要投入、价格和租金，这种可估计的资金回收期短，适用范围广。 　　

　　

　　不足：没有考虑前期其他投入、资金的时间效应，且不能解决多项投资的现金分析问题。 该方法一般不能成为理想的投资分析工具。 　　

　　

　　商店的租赁怎么征税？ 　　

　　

　　1、营业税：月租金收入低于20000元的，免征营业税； 月租金收入超过20000元的，按“服务业-租赁业”减按5%的税率缴纳营业税(城建税、费附加、防洪费和地方附加两种缴纳)。 　　

　　

　　2、个人所得税：按“财产租赁所得”计算每次收入在4000元以下的，扣除费用800元； 4000元以上的，扣除20%的费用，其余额为应纳税所得额，按10%的税率计算缴纳个人所得税。 　　

　　

　　取得的财产租赁收入在计算个人所得税缴纳时，应当依次扣除下列费用： 财产租赁中由缴纳的税款纳税人承担的该租赁财产实际支出的维修费用税法规定的费用扣除标准。 　　

　　

　　3、房产税：按租金收入的12%征收房产税； 印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足1元的按1元计算。 　　

　　

　　4、城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积作为计税依据。 未核发土地使用证或者实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应当按照实际申报，由地方税务部门确认计税。 　　

　　

　　上述内容介绍了如何计算店铺租金收益率，但实际收益率应根据收益率与购买总额的比例综合计算。 请参考一下这些内容。 可以作为了解收益率的参考。 商店的租赁怎么征税？ 具体费用和计算方法介绍了相关内容。 有一定的参考价值，希望对你有帮助。