步骤 　　

　　

　　法律程序 　　

　　

　　相关税金 　　

　　

　　第一步 　　

　　

　　项目公司的设立 　　

　　

　　工商执照、验资 　　

　　

　　第二步项目立项与可行性研究 　　

　　

　　1、选定项目，签订合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 　　

　　

　　1、可行性研究费2、建设工程规划许可证费 　　

　　

　　步骤3 　　

　　

　　项目规划设计与市政配套 　　

　　

　　一、规划设计1、选址定点申报2、规划设计条件申报3、委托编制规划设计方案4、委托人防审查5、委托消防审查6、审定规划设计方案7、住宅设计方案专家审查8、环境保护“三废”治理方案落实9、环境影响评价与 　　

　　

　　二、市政配套方案14、征求主管部门审核意见15、市政公用设施配套方案16的落实，市政配套方案17的审核，市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合 　　

　　

　　1、工程勘察(测量)费2、工程设计费3、建设工程规划许可证费4、竣工文件保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费 　　

　　

　　步骤4 　　

　　

　　土地使用权的取得 　　

　　

　　一、国有土地使用权出让1、建设用地规划许可证2、建设用地委托钉桩3、国有土地使用权出让申请4、主管部门实地调查5、土地评估报告预审6、地价评估委托7、地价评估程序8、土地出让审批许可证9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用权11、正式国有土地出让国有土地使用权出让金返还2、国有土地使用权划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门实地调查15、划拨用地申请审核、报批16、划拨用地批准取得3、集体土地征用17、集体土地征用申请18、征地(县)房地局立项19、征地劳动力配置方案确定22、区(县)房地局审核各方同意23、市政府下征地协议24、菜地基金缴纳、耕地占用税等税费25、土地档案处理、地图批办26、冻结户口27处理、户籍验证劳动力28处理、农转工作29处理、农转工作29处理 　　

　　

　　1、土地价款(土地出让金) 2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测量费9、城市土地使用费10、地价评估费11、土地出让订金12、征地管理费13、土地补偿费14 　　

　　

　　步骤5 　　

　　

　　拆迁安置 　　

　　

　　1、拆迁工作的委托2、拆迁申请的处理3、拆迁许可证的批复领取4、房屋拆迁责任书的签订5、拆迁公告与通知6、户籍冻结7、有关事项的暂停8、拆迁安置方案的确定9、拆迁补偿书面协议10、拆迁动员会的召开、拆迁安置11、拆迁工作拆迁补偿金12的发放、拆迁工地的发放 　　

　　

　　1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费(周转费) 5、清扫费6、停产停业综合补助费7、对城区位置较好地区转移到位置较差地区或偏远县的居民补助费8、一次性安置补助费9、房屋拆迁管理费10 　　

　　

　　步骤6 　　

　　

　　开工建设竣工阶段 　　

　　

　　一、开工前准备工作1、收到房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、燃气、天然气厂建设费交纳4、自来水厂建设费交纳5、污水处理厂建设费交纳6、供热厂建设费交纳7、供电建设费及电源建设费交纳8、 土地有偿出让项目“四源”接续手续9、设计单位备案图10、施工图11提交、施工图绘制工程文件，缴纳文件保证金12，办理消防审批意见表13，审批人防工程，办理人防工程，核发人防工程许可证14，建设工程规划许可证15 　　

　　

　　二、工程建设招标投标16、招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制和发送招标文件审批20、招标工程投标21、招标审查合同预算审查处确认22、招标申请23、招标机构资格审批24、投标书，召开开标会勘察现场26，召开开标会议，发出招标27、评标、定标28、中标通知书29，签订工程承包合同30，审查工程承包合同3，审查开工手续31，质量监督登记手续32，建设工程监理33，开工统计登记34，实心粘土砖限量使用费领取固定资产投资许可证38，申报工程用水、电、路39，协调街道环卫部门40，协调交通管理部门41，缴纳绿化建设费，签订绿化协议书42，领取建设工程开工证4，房地产开发项目工程施工43，施工现场“三通一平”44，施工现场工程基础、结构施工和设备安装46、施工中工程质量监督5、房地产开发项目竣工验收47、单项工程验收手续48、开发项目综合验收《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能鉴定50、竣工统计登记51、竣工住宅测绘52、产权登记52 　　

　　

　　1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、燃气厂建设费6、地下水资源培养基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费(大市政费) 9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费(小区补助费) 18、电源建设管理费)用电费) 19、外部供电工程补助费)电气工程补助费) 20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审核工程成本23、质量管理监督费24 工程监理费28、工程标准编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间工程噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调整税 　　

　　

　　步骤7 　　

　　

　　经营阶段 　　

　　

　　一、外销商品房销售1、《外销商品房预（销）售许可证》 2、中介代理机构和律师事务所选型3、与购房人签订认购书4、签订正式买卖合同5、合同公证6、外销商品房预售合同公证7、外销商品房预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房转让登记9 产权过户手续二、内销商品房销售12、建设项目投资证明提交完毕13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、《内销商品房预（销）售许可证》 15、销售项目备案16、委托中介代理机构销售17、与购房人的预定预售登记20、转让登记21、不动产抵押登记手续22、楼房交付入住23、质量保证书和使用说明书24、产权转让手续3、不动产租赁综合管理25、房屋租赁权确认26、房屋租赁许可证申请27、出租人与承租人的书面租赁合同28、租赁当事人的租赁登记租赁关系终止四、房地产抵押31、抵押权设定32、抵押合同签订33、房地产抵押登记34、抵押房地产占用管理 　　

　　

　　1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房地产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证书工本费13、房屋权属执照14、房屋其他权属执照15、房屋权属执照15 租赁审查备案手续费18、上京者租赁住房审查备案手续费19、上京者租赁私房合同登记备案手续费20、租赁注册费21、住房评估手续费22、住房公证评估手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费 　　

　　

　　步骤8 　　

　　

　　不动产管理阶段 　　

　　

　　1、物业管理机构经营资格审核2、签署物业管理委托合同3、居住小区物业接收综合检查4、物业使用、管理、维修公约审核5、签订管理公约安排6、制作、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、成立物业管理委员会 　　

　　

　　1、居住小区物业管理起始经费2、共用部位共用设施维修基金3、普通居住小区物业管理费用4、高档住宅物业管理费用5、经济适用住宅小区物业管理费用6、取暖费