验收条件 　　

　　

　　1、土建、水电工程全部结束 　　

　　

　　2、各种门、窗、扶手等安装完毕 　　

　　

　　3、正式通水、通电 　　

　　

　　4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试完毕 　　

　　

　　5、雨污水、小区内道路等市政工程完工 　　

　　

　　6、景观绿化、各种综合管线等配套工程完工 　　

　　

　　分户验收 　　

　　

　　住宅分户验收由建设单位组织，选定物业单位的，物业单位应当参与验收的单位工程质量竣工验收前，建设单位应当按照包括验收时间、地点及验收组名单在内的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》编制3360010 　　

　　

　　(一)室内地面、墙面、天花板抹灰、门窗工程质量分户验收 　　

　　

　　1、普通水泥楼地面 　　

　　

　　2、板块楼面 　　

　　

　　3、室内墙面 　　

　　

　　4、室内天花板 　　

　　

　　5、门窗 　　

　　

　　(1)开启)配件；(3)封口；(4)排水；(5)户型质量 　　

　　

　　(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收 　　

　　

　　1、室内空间尺寸 　　

　　

　　2、护栏和扶手的形状、尺寸、高度、扶手间距和安装位置 　　

　　

　　3、玻璃品种、外观质量 　　

　　

　　(三)防水工程、公共部分分户验收 　　

　　

　　1、外墙防水 　　

　　

　　2、外窗防水 　　

　　

　　3、防排水楼地面 　　

　　

　　4、屋面防水 　　

　　

　　5、公共部分梯段梯级和楼梯护栏 　　

　　

　　6、地下室防水、通道 　　

　　

　　7、其他：烟道、通气孔及通风道 　　

　　

　　(四)安装工程分户验收 　　

　　

　　1、给水管道及附件安装 　　

　　

　　2、排水管道安装施工 　　

　　

　　3、室内供暖系统 　　

　　

　　4、卫生洁具 　　

　　

　　5、电气工程 　　

　　

　　6、智能化建筑 　　

　　

　　(五)住宅工程质量分户验收汇总表 　　

　　

　　由施工单位填写，监理单位审核签字。 　　

　　

　　(六)在市质监站购买成品合格证，由建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件发给时交业主。 　　

　　

　　工程质量竣工验收(竣工预验收) ) ) ) ) ) ) )。 　　

　　

　　公司工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立检查组进行，并于工程质量竣工验收日前3个工作日内将《住宅工程质量分户验收汇总表》和《单位工程质量竣工验收方案》报告该工程质量监督机构 　　

　　

　　(一)现场实物质量检验 　　

　　

　　1、检查组应按《单位工程质量竣工验收通知书》 GB50300-2001的要求，对照验收标准审查施工资料质量，检查安全和使用功能质量，进行工程外观质量检查。 对验收内容进行全面评估，形成工程施工质量竣工验收结论意见，由验收组人员签字。 验收不合格的，检查组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收； 验收合格的，填写《建筑工程施工质量验收统一标准》，并由有关单位签名盖章。 　　

　　

　　2、项目质量监督机构对公司工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，对工程实物质量和工程资料进行监督抽查； 发现不符合检测条件，有违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正，要求整改后重新验收，参加方对建设工程质量管理规定有严重违反行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。 参建各方对工程验收意见不一致的，由项目质量监督机构协调处理，参建各方对工程验收意见一致，抽查结果达到验收合格要求的，提出明确的验收监督意见，形成《单位(子单位)工程施工质量竣工验收记录》。 　　

　　

　　(二)竣工资料验收——监理资料 　　

　　

　　1、监理规划 　　

　　

　　2、监理实施细则 　　

　　

　　3、监理月报中有关质量问题 　　

　　

　　4、监理会议纪要中有关质量问题 　　

　　

　　5、工程开工/复工审批表 　　

　　

　　6、暂停开工/恢复施工令 　　

　　

　　7、不合格项目通知 　　

　　

　　8、质量事故报告及处理意见 　　

　　

　　9、工程竣工结算审核意见书 　　

　　

　　10、工程延期报告和审批 　　

　　

　　11、合同纠纷、违约报告及处理意见 　　

　　

　　12、合同变更资料 　　

　　

　　13、汇总工程监理报告 　　

　　

　　14、工程竣工前验收质量评估报告 　　

　　

　　(三)竣工资料验收——施工资料 　　

　　

　　1、土建工程 　　

　　

　　)1)施工技术准备文件、图纸会审记录 　　

　　

　　)2)工地准备 　　

　　

　　控制网设置资料及相应的检查表、工程定位测量资料及相应的检查表、基槽开挖线测量资料及相应的检查表。 　　

　　

　　)3)地基处理记录及相应申报单 　　

　　

　　基础探索记录和位探索平面布点图、验槽记录和地基处理记录、桩基工程记录、试桩记录。 　　

　　

　　)4)工程图纸变更记录 　　

　　

　　设计会议审核记录、设计变更记录、工程洽谈记录。 　　

　　

　　)5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应的进场使用检验单 　　

　　

　　砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻骨料试验、石材和地砖放射性试验汇总表 　　

　　

　　砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻骨料出厂证明文件 　　

　　

　　砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻骨料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试报告及相应的进场使用检验单 　　

　　

　　预制构件(钢、混凝土)出厂合格证、试验记录及相应的进场使用检验单 　　

　　

　　(六)试验报告 　　

　　

　　土壤(土、尘)干密度试验报告 　　

　　

　　土壤(土、尘)击实试验报告 　　

　　

　　砂浆(试块)抗压强度试验报告 　　

　　

　　混凝土(试件)抗压强度试验报告 　　

　　

　　混凝土抗渗试验报告 　　

　　

　　商品混凝土出厂合格证、复试报告 　　

　　

　　钢筋接头(焊接)试验报告 　　

　　

　　土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土防渗试验报告汇总表 　　

　　

　　(7)隐蔽工程验收记录及相应验收单 　　

　　

　　基础和主体结构钢筋工程 　　

　　

　　钢结构工程 　　

　　

　　防水工程 　　

　　

　　高程控制 　　

　　

　　)8)施工记录及相应检查表 　　

　　

　　工序定位测量检查记录 　　

　　

　　沉降观测记录 　　

　　

　　结构吊装记录 　　

　　

　　现场施工预应力记录 　　

　　

　　工程竣工测量 　　

　　

　　新型建筑材料 　　

　　

　　施工新技术 　　

　　

　　)9)工程质量评估资料及相应申报单 　　

　　

　　( 10 )工程质量事故处理记录 　　

　　

　　(十一)工程质量检查记录 　　

　　

　　基础、主体工程质量验收记录 　　

　　

　　幕墙工程验收记录 　　

　　

　　分部(子分部)工程质量检查记录 　　

　　

　　2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程 　　

　　

　　(1)图纸变更记录 　　

　　

　　图纸会审 　　

　　

　　设计变更 　　

　　

　　工程咨询 　　

　　

　　)2)设备、产品的质量检验、安装记录及相应的检验单 　　

　　

　　设备、产品质量合格证、质量保证书 　　

　　

　　机器的安装记录 　　

　　

　　设备试车记录 　　

　　

　　机器明细表 　　

　　

　　)3)隐蔽工程验收记录及相应验收单 　　

　　

　　)4)施工试验记录及相应申报单 　　

　　

　　电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端等测试记录 　　

　　

　　楼宇自控、监控、安装、视听、电话等系统调试记录 　　

　　

　　配电设备安装、检修、通电、满负荷测试记录 　　

　　

　　给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、注水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录 　　

　　

　　电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试车记录 　　

　　

　　电梯接地电阻、绝缘电阻的测试记录； 空载、半载、满载、过载试车记录平衡、运输速度、噪声调节试验 　　

　　

　　)5)质量事故处理记录 　　

　　

　　)6)工程质量验收记录 　　

　　

　　分部(子分部)工程质量检查记录。 　　

　　

　　3、竣工验收文件 　　

　　

　　)1)工程竣工总结 　　

　　

　　工程概况表 　　

　　

　　工程竣工总结 　　

　　

　　)2)竣工验收记录 　　

　　

　　单位(子单位)工程质量竣工验收记录 　　

　　

　　竣工验收证书 　　

　　

　　竣工验收报告 　　

　　

　　竣工验收备案表(含各专业验收认可文件) )。 　　

　　

　　工程质量保证书 　　

　　

　　4、室外施工 　　

　　

　　)1)室外安装(包括供水、雨水、污水、热力、燃气、通信、电力、照明、电视、消防等)施工文件) ) ) ) ) ) ) )。 　　

　　

　　)2)室外建筑环境(如建筑水泥、水景、道路、园林绿化等) )。 　　

　　

　　(四)竣工图 　　

　　

　　1、综合竣工图 　　

　　

　　)1)综合图表 　　

　　

　　总平面布置图(包括建筑、建筑钢筋、水景、道路、绿化等) 　　

　　

　　纵向布局图 　　

　　

　　室外供水、排水、热力、燃气等管网综合图 　　

　　

　　电气(包括电力、通信、电视系统等)综合图 　　

　　

　　设计综述 　　

　　

　　)2)室外专业图 　　

　　

　　室外供水、室外雨水、室外污水、室外热、室外燃气、室外电讯、室外电力、室外电视、室外建筑小品、室外消防、室外照明、室外水景、室外道路、室外绿化。 　　

　　

　　2、室外专业图 　　

　　

　　(一)建筑竣工图； 　　

　　

　　)2)结构竣工图 　　

　　

　　(3)装修工程竣工图 　　

　　

　　)4)电气工程(智能化工程)竣工图 　　

　　

　　(5)给排水工程)消防工程)竣工图 　　

　　

　　)6)采暖通风空调工程竣工图 　　

　　

　　(七)燃气工程竣工图 　　

　　

　　(五)其他资料 　　

　　

　　桩基竣工验收资料、幕墙竣工验收资料、钢结构竣工验收资料、中央空调竣工验收资料、人防工程竣工验收资料等。 　　

　　

　　电梯资料： 　　

　　

　　电梯随机图纸、电梯安装过程质量检查记录表(复印件)、安装使用维护说明书、产品出厂合格证、电梯安装合格证书、用户维修手册)、电梯安装检查报告、特种设备)调查)登记登记表电梯安装监督检查报告、特种设备安装安全质量监督检查证书) )以上资料每台电梯各一份) 65 　　

　　

　　质量监督检验检疫现场行政许可决定书、质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单(上述材料1份)。 　　

　　

　　附件： 　　

　　

　　电梯启动键、厅门三角键、机房轿厢内控制面板键(以上每台电梯一把)； 机房标签(上下、警示牌)、机房防松工具)、扳手、飞轮、手柄)应储存在电梯室内。