房贷加点并不是随便加的，而是通过贷款人和政策的变化进行变化的，所谓的房贷加点其实就是现在的LPR，现在买房的人都会选择LPR，这样你的房贷利率会随着LPR的变化而变化。

　　房贷加点是银行随意加吗

　　房贷加点并不是随便加的，房贷贷款利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩后，银行会在LPR的基础上加分，形成房贷贷款利率，加点是根据客户的个人情况以及当地金融市场来决定的，并不是随便加点。

　　房贷的加点数值一经确定，在贷款合同期内加分值将不再发生变化。因此，影响客户房贷贷款利率的是LPR的涨跌。不过，虽然每个月都会重新计算LPR，但依然不影响后面的三笔贷款。

　　1、LPR不影响公积金贷款。公积金贷款仍为固定利率，与LPR变化无关。

　　2、LPR不影响之前股票房贷期权的固定利率。选择固定利率的客户自然不需要关心LPR的变化。

　　3、LPR不影响未完成一个房贷周期的房贷贷款利率。虽然LPR每个月都在变化，但是客户的房贷利率并不是每个月都变化的。一般最短的更换时间是一年一次。

　　房贷利率为什么还要加点

　　房贷利率要加点，是因为每个地区的实际情况不同，贷款人的资质也不同。 当然，加点不是随机的，是商业银行根据当地实际情况和放款人综合资质情况确定的，符合市场规律。

　　贷款加点值确定后，一般不会继续更改。 因此，影响房贷利率的关键是LPR值。 当LPR下调时，房贷利率可能会降低，从而可以减轻贷方的债务压力。

　　房贷利率与基准利率一样吗

　　房贷利率与基准利率不一样，基准利率由人民银行制定，各家银行统一执行，没有差别。而房贷执行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，最低是基准上浮10%，两者是不一样的概念。

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