近几年，在许多二三四线城市，商住两用房、loft等商品房开始陆续出现。 本人因为购房名额的问题，得到了一套。 优缺点总结如下，以供参考。 　　

　　1、购房人须缴纳税款：契税，房款的1.5%。 印花税，房费的0.05%。 交易费，3元/平方米。 图画书费，1.36元/平方米。 注册费和取证费一般在200元以内。 　　

　　2、销售者必须缴纳税款。 印花税，房款的0.05%。 交易费，3元/平方米。 增值税，全额5.5%。 个人所得税、房地产交易利润部分的20%或房款的1%。 　　

　　商住两用房与住宅的区别 　　

　　1、未来使用费不确定。 前者根据公共建设用途的规定，他的水、电、暖等使用费用均采取商用价格。 所以，购买时应该明确询问购买者。 目前，开发商大多在前期开发中采取了相应的补救措施，可以按民间价格缴纳。 　　

　　2、相关税费差异。 普通住宅项目首次购买和未来转让时契税为1.5%，商品房50年产权住房契税按3%缴纳。 　　

　　3、贷款条件限制。 购买这样的房子往往不能申请公积金贷款，但也有少数项目通过开发商的努力就能完成。 50年产权或40年产权的住房，采用银行贷款方式只能获得五成或六成贷款。 　　

　　4、建设标准不同。 按照公共建设要求，前者人防、消防等建设标准较高，开发商成本较高。 　　

　　商住两用房的特点 　　

　　商住两用房既可居住，也可注册公司，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。 土地使用年限40年，与周边70年的普通住宅相比，小区管理更加严格，绿化环境和配套设施更加完善。 　　

　　优点：商住两用房的优点是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不是套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 　　

　　坏处：现在存在的坏处是户籍不能落户，没有学区派职位，首付高50%。 物业费也比普通住宅要贵一些。